Іпотечні зобов’язання громадян в зоні проведення АТО
Слідкуйте за «Новини Полтавщини» в Google
Погашення кредитів є актуальним питанням, з яким звертаються громадяни до Другого полтавського місцевого центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги. Зокрема, корисною буде інформація щодо виплати іпотеки вимушеними переселенцями із зони АТО.
Поліпшення житлових умов – це поширена проблема серед населення. Одним зі шляхів вирішення квартирного питання є отримання іпотечного кредиту від банку для придбання житла.
Що слід розуміти під поняттям «іпотека». Відповідно до Закону України «Про іпотеку» від 05.06. 2003 року № 898-IV (далі – ЗУ «Про іпотеку») іпотека – вид забезпечення виконання зобов’язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов’язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника. Простішими словами іпотека є кредитним договором з забезпеченням виконання зобов’язання по погашенню кредиту у вигляді застави нерухомого майна.
Однак в умовах проведення антитерористично
З метою захисту конституційних прав та свобод громадян, на період проведення АТО, а також зменшення соціальної напруги серед населення було прийнято Закон України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористично
Слід зазначити, що періодом проведення антитерористично
Статтею 9 Закону передбачено заходи щодо збереження майна, що знаходиться в іпотеці. Протягом терміну дії цього Закону щодо нерухомого майна, розташованого на території проведення антитерористично
Безпосередньо статтею 2 Закону накладено заборону для банків та інших фінансових установ, на час проведення АТО, нараховувати пеню та/або штрафи на основну суму заборгованості із зобов’язань за кредитними договорами та договорами позики з 14 квітня 2014 року громадянам України, які зареєстровані та постійно проживають або переселилися у період з 14 квітня 2014 року з населених пунктів, визначених у затвердженому Кабінетом Міністрів України переліку, де проводиться АТО.
Також, Національний банк України в листі «Про скасування пені та штрафів за договорами кредиту під час АТО» від 05.11.2014 року № 18-112/64483 надав роз’яснення, що банки мають встановлювати місцепроживання клієнта – фізичної особи на основі даних, зазначених в поданих клієнтом офіційних документах або засвідчених в установленому порядку їх копій. Отримані дані банки мають співставляти з Переліком населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція, затвердженим розпорядженням Кабінету Міністрів України від 30.10.2014 року № 1053-р.
Реалізація прав осіб, передбачених статтею 2 Закону, не потребує отримання банком будь-яких інших документів, в тому числі сертифікатів про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) Торгово-промисло
Проте це не значить, що боржник звільняється від виплати основної суми боргу та відсотків, які нараховуються.
У випадку, якщо у боржника виникають труднощі з вчасним погашенням кредиту або виникають життєві обставини, які в майбутньому негативно вплинуть на його матеріальне становище, перше що слід зробити такому боржнику – це звернутись в банк з письмовою заявою і додати до листа копію паспорта та ідентифікаційний код (поштою направити до головного офісу банку рекомендованим листом з повідомленням або віднести особисто до найближчого відділення банку в двох екземплярах, один з яких залишається у кредитора з відміткою про прийняття). В зверненні до банку слід прохати про реструктуризацію боргу або так звані кредитні канікули.
В разі виконання боржником всіх зобов’язань за іпотечним договором нотаріус знімає заборону про відчуження нерухомого майна. Тобто зацікавлена особа може звернутись до будь-якого державного або приватного нотаріуса щодо зняття заборони відчуження нерухомого майна та внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Другий полтавський місцевий центр з надання безоплатної вторинної правової допомоги
матеріал підготував/ла: Дмитро Кравченко
